México se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria internacional. Su ubicación estratégica, clima privilegiado, calidad de vida y plusvalía creciente lo convierten en una excelente opción para quienes desean adquirir una propiedad para vacacionar, generar ingresos por rentas, retirarse o simplemente resguardar su patrimonio.
Sí estás considerando invertir desde el extranjero, probablemente te preguntes:
¿Es legal? ¿Es seguro? ¿Qué necesito para comprar una propiedad en México si soy extranjero?
En esta guía educativa desarrollada por Tsalach, expertos en inversión inmobiliaria internacional, te explicamos paso a paso cómo comprar propiedad en México siendo extranjero, reduciendo las objeciones más comunes con claridad, respaldo legal y una asesoría personalizada desde el día uno.
¿Puedo comprar propiedad en México siendo extranjero?
Como extranjero, puedes adquirir una propiedad en México de forma completamente legal.
La Constitución mexicana establece ciertas restricciones si la propiedad está ubicada en zonas consideradas “restringidas”, es decir:
A menos de 50 km de la costa
O a menos de 100 km de la frontera
Esto incluye destinos muy populares como Tulum, Cancún, Playa del Carmen, entre otros. Pero eso no significa que no puedas comprar, sino que deberás hacerlo bajo una figura legal específica:
Fideicomiso Bancario: tu puerta legal para invertir en zona restringida
En este modelo, un banco mexicano actúa como fiduciario, pero tú eres el beneficiario directo del fideicomiso, con todos los derechos de uso, renta, venta e incluso herencia.
Es una figura 100% legal y segura, utilizada por miles de extranjeros para comprar propiedades en zonas turísticas de alta demanda.
Dato clave: Si compras fuera de la zona restringida, puedes adquirir el título directamente a tu nombre como extranjero.
Paso a paso para comprar propiedad en México como extranjero
1. Definir el objetivo de tu inversión
Antes de iniciar cualquier proceso, es clave responder:
¿Buscas una propiedad para vacacionar ocasionalmente?
¿Quieres rentarla en plataformas como Airbnb?
¿Piensas retirarte en México en el futuro?
¿Buscas rendimientos de capital a mediano/largo plazo?
2. Búsqueda y selección con asesoría Tsalach
Con base en tu perfil y objetivo, buscamos los proyectos que cumplan con los siguientes criterios:
Legalidad garantizada (permisos, licencias, régimen de propiedad)
Buen desarrollador con historial positivo
Ubicación estratégica con alta plusvalía
Rendimiento proyectado si es para renta
3. Firma de contrato de promesa de compraventa
Una vez que eliges la propiedad ideal, el siguiente paso es firmar un contrato de promesa, que:
Establece el precio, condiciones, formas y plazos de pago.
Garantiza tu derecho de compra y bloquea la unidad elegida.
Suele requerir un pago de reserva, entre $2,000 y $5,00 USD según el desarrollo.
4. Trámite del fideicomiso o creación de empresa
Aquí dependerá del tipo de propiedad:
Fideicomiso bancario: para propiedades residenciales en zona restringida.
Constitución de sociedad mexicana: en caso de compra comercial o a gran escala (desarrolladores, hoteleros, etc.).
Documentos necesarios para el fideicomiso:
Pasaporte vigente
Comprobante de domicilio en tu país
CURP temporal (nosotros lo gestionamos)
Solicitud y firma de contrato con el banco fiduciario
Tiempos estimados del trámite: entre 4 y 8 semanas.
El fideicomiso se constituye por 50 años y es renovable. Los costos son:
Gasto inicial: entre $2,000 y $3,000 USD aprox.
Costo anual: desde $500 USD (depende del banco).
5. Escrituración y entrega
Posteriormente, eñ notario público procede a escriturar la propiedad a tu nombre (o al fideicomiso).
El notario verifica:
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Legalidad del inmueble
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Que no haya adeudos
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Que se cumplan todas las obligaciones fiscales
Tiempos promedio:
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En propiedades listas: de 6 a 12 semanas desde la firma.
Comprar propiedad en México siendo extranjero es completamente posible, seguro y rentable.
El proceso puede parecer complejo al principio, pero con la guía adecuada se convierte en una experiencia positiva que protege tu inversión y abre nuevas oportunidades patrimoniales.
Con la asesoría de Tsalach, accedes a desarrollos seleccionados, respaldo legal y acompañamiento integral que elimina tus dudas desde el primer día.
