La Riviera Maya sigue consolidándose como uno de los destinos favoritos para los inversionistas internacionales que buscan adquirir propiedades en paraísos turísticos con alta plusvalía. La belleza natural, conectividad aérea, crecimiento urbano y beneficios fiscales hacen de esta región una joya para quienes desean asegurar un patrimonio sólido con excelente retorno de inversión (ROI).
En esta guía completa, desde Tsalach Real Estate, te explicamos todo lo que necesitas saber si eres extranjero y deseas invertir en proyectos de preventa en Tulum o cualquier otro destino de la Riviera Maya. Cubriremos los pasos legales para comprar propiedad en México siendo extranjero, la seguridad jurídica y los beneficios fiscales que hacen de esta inversión una oportunidad única.
¿Por qué los extranjeros están invirtiendo en preventas en la Riviera Maya?
La Riviera Maya, que incluye destinos como Playa del Carmen, Tulum y Puerto Aventuras, atrae a miles de inversionistas cada año por razones como:
- Plusvalía constante: Zonas en desarrollo con infraestructura creciente.
- Alta demanda turística: Lo que genera rentabilidad en alquileres vacacionales.
- Costo accesible vs. otros mercados internacionales: Precios más competitivos que en EE.UU., Canadá o Europa.
- Proyectos de preventa con descuentos: Comprar en fase temprana puede generar hasta un 30% de ROI al momento de entrega.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en México?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México, incluso en zonas consideradas “restricción fronteriza” como la Riviera Maya. Sin embargo, el proceso implica seguir ciertos pasos legales para asegurar una compra segura y conforme a la ley.
1. Definir la zona y el tipo de propiedad
La mayoría de los compradores extranjeros buscan preventas en zonas premium como Tulum, debido a la plusvalía proyectada. Tulum es ideal por su desarrollo vertical controlado, sostenibilidad y proyección turística.
2. Constituir un fideicomiso bancario o una empresa mexicana
En la “zona restringida” (dentro de los 50 km de la costa y 100 km de fronteras), el extranjero debe comprar bajo una de estas dos figuras:
- Fideicomiso bancario (Bank Trust): El banco mexicano actúa como fiduciario de la propiedad, pero el extranjero tiene todos los derechos de uso, venta, renta y herencia. Es la opción más común para uso personal o inversión.
- Sociedad Mexicana (Persona Moral): Recomendado si el objetivo es operar múltiples inmuebles o fines comerciales. Otorga beneficios fiscales y administrativos a gran escala.
3. Contratar un notario público
En México, el notario tiene una función más amplia que en otros países. Es quien valida legalmente toda la transacción y registra la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.
4. Verificar estatus legal del proyecto
Uno de los servicios clave que ofrecemos en Tsalach Real Estate es la verificación legal de los desarrollos en preventa. Esto incluye:
- Licencias de construcción y uso de suelo.
- Título de propiedad del terreno.
- Impacto ambiental.
- Régimen en condominio.
5. Firma de contrato de compra en preventa
El contrato debe incluir plazos de entrega, penalizaciones por retraso, condiciones de pago y garantías estructurales. También es común fijar un anticipo del 30% y pagos mensuales o en hitos de construcción.
6. Registro en el Registro Público de la Propiedad
Una vez terminado el proceso, la escritura queda registrada y el extranjero obtiene su título formal. Con el fideicomiso activo, puedes usar, rentar o vender el inmueble sin restricciones.
Seguridad jurídica al comprar en preventa
Comprar en preventa puede generar ciertas dudas, especialmente para compradores extranjeros. Por eso en Tsalach trabajamos exclusivamente con desarrolladores que cumplen con los siguientes estándares:
- Contratos revisados por abogados especializados en derecho inmobiliario.
- Garantías bancarias o pólizas de seguro de construcción.
- Avances certificados por peritos independientes.
- Cláusulas de penalización por incumplimiento.
Mantenemos comunicación directa con notarios y autoridades locales para garantizar que todo esté en regla desde el inicio hasta la entrega.Además, mantenemos comunicación directa con notarios y autoridades locales para garantizar que todo esté en regla desde el inicio hasta la entrega.
Beneficios fiscales para extranjeros que invierten en México
Aunque los extranjeros no son residentes fiscales en México por defecto, pueden beneficiarse de diversos incentivos dependiendo del uso de la propiedad:
1. Régimen de rentas por arrendamiento
Si alquilas tu propiedad (por ejemplo, vía Airbnb o Booking), puedes tributar bajo el régimen de arrendamiento con deducciones por mantenimiento, honorarios y depreciación.
2. Evitar doble tributación
México tiene tratados para evitar la doble tributación con países como EE.UU., Canadá, Reino Unido, Alemania, entre otros. Esto permite deducir impuestos pagados en México en tu país de origen.
3. Deducción de inversión inicial
Algunos gastos iniciales, como el fideicomiso, los honorarios notariales y la plusvalía generada en la preventa, pueden ser amortizados en la declaración de impuestos.
4. Exenciones al vender
Si después de varios años decides vender, puedes acceder a exenciones fiscales si cumples con ciertos requisitos de tenencia y uso.
¿Por qué invertir en preventa en la Riviera Maya siendo extranjero?
Si estás considerando comprar una propiedad en México siendo extranjero, la Riviera Maya representa una de las oportunidades más sólidas por su crecimiento, regulación clara y atractivos fiscales. En Tsalach Real Estate te ofrecemos:
- Acompañamiento legal integral
- Acceso exclusivo a proyectos de preventa de alta plusvalía
- Análisis personalizados de ROI
- Confianza y transparencia en todo el proceso
¿Listo para invertir en tu propiedad en el Caribe mexicano?
